Sta je op het punt om ongehuwd en zonder een geregistreerd partnerschap samen met (een) andere(n) een woning te huren? Je kunt er dan voor kiezen om contractueel medehuurder te worden. Wat het contractueel medehuurderschap inhoudt en wat de eventuele voor- en nadelen zijn, leg ik uit in deze blog.
Contractuele medehuur
Van ‘contractuele medehuur’ of ‘samenhuur’ wordt gesproken als meerdere personen als huurder betrokken zijn bij het sluiten van een huurovereenkomst. Het huurrecht valt dan in de gemeenschap. Dat betekent onder meer dat dat de huurders een gezamenlijke vordering op de verhuurder hebben en ze bijvoorbeeld allemaal het recht hebben om de verhuurder te verzoeken gebreken te herstellen, maar ook dat de huurders hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de nakoming van alle huurdersverplichtingen.
Hoofdelijke aansprakelijkheid
Contractuele huurders zijn dus hoofdelijk aansprakelijk voor de correcte nakoming van alle verplichtingen uit de huurovereenkomst. Dat betekent dat wanneer één van de contractuele medehuurders tekortschiet in de nakoming van de huurovereenkomst, dat consequenties kan hebben voor alle huurders. Anders gezegd: als een van de huurders overlast veroorzaakt of (zijn deel van) de huur niet betaalt, kan dat tot gevolg hebben dat de huurovereenkomst met alle huurder wordt beëindigd. Dus ook met de huurders die zich wel aan de huurovereenkomst houden.
Beëindiging door verhuurder
Als de verhuurder de huurovereenkomst wil beëindigen, moet hij de huuropzegging richten aan alle afzonderlijke contractuele medehuurders. Doet de verhuurder dat niet en richt hij de opzegging slechts aan één van de contractuele huurders, dan is geen sprake van een rechtsgeldige opzegging. Ook een eventuele (beëindigings)procedure dient tegen alle afzonderlijke huurders te worden gevoerd.
Beëindiging door huurder
De contractuele medehuurders kunnen de huurovereenkomst gezamenlijk opzeggen. Of en op welke wijze een afzonderlijke huurder zijn eigen gebondenheid aan de huurovereenkomst kan beëindigen is afhankelijk van de vraag of de huurovereenkomst voorziet in een mogelijkheid daartoe. Als de huurovereenkomst niet voorziet in de bevoegdheid van een afzonderlijke huurder om aan zijn gebondenheid een einde te maken, dan is medewerking van de verhuurder en van de achterblijvende huurders(s) vereist. Als de verhuurder en/of de achterblijvende huurder(s) die medewerking niet verlenen, zal de huurder via een gerechtelijke procedure de beëindiging van zijn gebondenheid mogelijk alsnog kunnen bewerkstelligen.
Actualiteiten
In een recente uitspraak van de Hoge Raad is geoordeeld dat het wetsartikel, op grond waarvan echtelieden en geregistreerde partners de rechter kunnen verzoeken om te bepalen dat de ander de huur niet langer zal voortzetten, ook geldt voor contractuele medehuurders die niet gehuwd noch geregistreerd partner zijn. Voorts heeft de Hoge Raad in die uitspraak bepaald dat een beslissing van de rechter waarin wordt bepaald dat een of meer personen de huur niet langer mogen voortzetten, ook werking heeft jegens de verhuurder. En dus niet alleen jegens de andere contractuele medehuurders.
Wil je meer weten? Neem dan contact met ons op.