De Nieuwsbrief Arbeidsrecht wordt periodiek per e-mail verzonden aan onze relaties en verschijnt een maand nadien op deze website. Hebt u interesse om de nieuwsbrief ook per e-mail te ontvangen, dan kunt u zich hiervoor per e-mail opgeven via info@rijppaert-peeters.nl

Bij de overdracht van een bestaand huis wordt overdrachtsbelasting geheven. De overdrachtsbelasting bedraagt een percentage van de koopsom en wordt meestal door de koper betaald (kosten koper).

Om de stagnerende woningmarkt uit het slop halen heeft de staatssecretaris van Financiën op 1 juli 2011 besloten, dat het tarief tijdelijk wordt verlaagd van 6% naar 2%.

Deze maatregel geldt met terugwerkende kracht vanaf 15 juni tot 1 juli 2012. Daarbij is het moment van de juridische overdracht bepalend.

De maatregel ziet uitsluitend op de verkrijging van woningen of van rechten waaraan deze zijn onderworpen. Onder woningen wordt in dit kader verstaan onroerende zaken die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren. Het maakt geen verschil of de verkrijger de woning zelf gaat bewonen of dat de verkrijger de woning verhuurt aan een particulier.

De ondergrond en de tuin behoren tot de woning. Tot de woning behoren ook aanhorigheden zoals garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke die zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend.

Tijdelijke leegstand ontneemt aan de onroerende zaak niet het karakter van woning.

Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd voor bewoning is het uitgangspunt dat uitsluitend op de waarde van het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd het tarief van 2 procent wordt toegepast. Als de onroerende zaak qua oppervlakte nagenoeg geheel (90% of meer) bestemd is voor bewoning, kan voor de verkrijging van de gehele onroerende zaak het tarief van 2% worden toegepast.

De regeling geldt onder andere niet voor bedrijfsgebouwen en –ruimtes, afzonderlijke garageboxen, hotels/pensions, asielzoekerscentra, een onroerende zaak die bestemd is voor gebruik als een verpleeg- of verzorgingsinstelling of ziekenhuis, internaten en grond bestemd voor woningbouw.

Voor de verkrijging van aandelen in onroerende zaaklichamen als bedoeld in artikel 4, eerste lid, onderdeel a, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer geldt het volgende. Het tarief van 2% kan uitsluitend worden toegepast op de waarde als bedoeld in artikel 10 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer voor zover die waarde betrekking heeft op woningen.

De Nieuwsbrief Arbeidsrecht wordt periodiek per e-mail verzonden aan onze relaties en verschijnt een maand nadien op deze website. Hebt u interesse om de nieuwsbrief ook per e-mail te ontvangen, dan kunt u zich hiervoor per e-mail opgeven via info@rijppaert-peeters.nl